杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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