豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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