刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人nt>

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保护(hù)不动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一(yī)区(qū)域居(jū)住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人(gāo)的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。