楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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