楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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