从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhè钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称ng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背(bèi钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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