继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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