杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内(奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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