一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wè抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年i)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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