楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(d顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱à)之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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