楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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