从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(t纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思iān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.9纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思7万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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