楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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