万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫(hè)集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资(zī)购(gòu)入(rù)房(fáng)产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权(quán)信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可(kě)能(néng)没(méi)你(nǐ)想(xiǎng)象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到(dào)，这(zhè)个(gè)位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的(de)顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)上(shàng)，上架了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)北京市(shì)分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这些(xiē)房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基本都是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬也是(shì)万柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经(jīng)支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债权回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还(hái)是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款并实(shí)际(jì)占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释(shì)的方式明确了购(gòu)房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其他(tā)债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可(kě)能(néng)不仅不能卖(mài)出去(qù)回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高的国民(mín)知名度，但(dàn)却(què)在北(běi)京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫(hè)集(jí)团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七(qī)号(hào)院3号楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成(chéng)为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了(le)北(běi)京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出(chū)了8年之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士(shì)，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成(ch肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内éng)功奠定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也(yě)因此(cǐ)，它(tā)被外界(jiè)贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的(de)背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集(jí)团(tuán)从(cóng)中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权(quán)，肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内至此拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押，据企查(chá)查(chá)显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到(dào)改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫(hè)集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的(de)经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也(yě)3次与(yǔ)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行(xíng)人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内