经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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