一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了>

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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