亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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