经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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