过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积式也在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它(tā)的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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