刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿复活的作者是谁，复活的作者是谁 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>复活的作者是谁，复活的作者是谁多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公(gōng)共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方复活的作者是谁，复活的作者是谁，对公共产(chǎn)品需(xū)求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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