刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据库和(hé)相(xiāng)应的(de)信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产(c3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人hǎn)品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集体产权和3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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