一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回(画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东p>

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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