楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较202杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果2年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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