大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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