继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头)科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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