大(dà)家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　2000克是多少斤 2000克等于多少公斤 alt="上海太疯(fēng)狂！亿万富翁排队(duì)买房，打中稳赚2000万！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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