豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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