金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办今日(rì)上午举行4月份国民经济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民(mín)购(gòu)房需求在3月(yuè)集(jí)中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中(zhōng)城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如(rú)何评(píng)价房地(dì)产市(shì)场表现(xiàn)？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人(rén)、国民经济综合统计司(sī)司长付凌晖(huī)对此回应(yīng)称(chēng)，去年受(shòu)到多重(zhòng)因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体上呈现下(xià)行(xíng)态势，一些地方出(chū)现了商(shāng)品房交付困(kùn)难。为(wèi)了(le)保障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各(gè)地区(qū)、各部门按照党中(zhōng)央部(bù)署，坚持房住不炒、感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内因城施策，调整优(yōu)化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房地产企业(yè)合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现(xiàn)。今(jīn)年(nián)以来(lái)，房地(dì)产(chǎn)市场需求较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资(zī)金(jīn)状况有(yǒu)所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应(yīng)逐(zhú)步显现，以及前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商(shāng)品(pǐn)房销售面(miàn)积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等(děng)房地产(chǎn)热点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发布的70个(gè)大中城(chéng)市(shì)住宅销(xiāo)售价格，环(huán)比整(zhěng)体呈上涨态(tài)势，其(qí)中一线城(chéng)市受购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等因(yīn)素影响，房价(jià)走势(shì)整(zhěng)体上强于(yú)二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二(èr)手(shǒu)住宅。进(jìn)入(rù)4月份以(yǐ)来(lái)，随着前期积压(yā)住(zhù)房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到(dào)市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发企业资金(jīn)紧(jǐn)张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌(líng)晖(huī)指出，尽管房地产市场需(xū)求出(chū)现(xiàn)恢复迹象，但房(fáng)地产投资(zī)和开发(fā)建设仍(réng)在下降，房(fáng)地产市场(chǎng)整体处于调整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍(réng)需要继续努力。下(xià)阶段(duàn)，随(suí)着经济恢复向好(hǎo)，稳定(dìng)房地产市场政策显效(xiào)、市场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市(shì)场有望(wàng)逐步企稳。

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