饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段在实际收取费用过程中(zhōng小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段)，相关监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在(zài)具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内容和(hé)收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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