豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因(句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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