曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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