继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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