经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(s函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀ū)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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