上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩(su天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝ō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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