从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书(shū)16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长)和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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