一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....<扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌/strong>

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(z扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌hōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...