杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn2000克是多少斤 2000克等于多少公斤)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)2000克是多少斤 2000克等于多少公斤，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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