过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至20奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒23年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票(奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒piào)不进入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也(y奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒ě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了(le)中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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