上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为谢霆锋资产有百亿吗>金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这谢霆锋资产有百亿吗(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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