从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

<香港名媛是做什么的strong>　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)香港名媛是做什么的邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì香港名媛是做什么的)5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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