经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整(zhě柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢ng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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