豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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