杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。