豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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