OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其(qí)实(shí)不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前(qián)随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对(duì)经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)1赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读2日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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