过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得(dé)不寻(xún)求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的企稳，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过(guò)去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的然还有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的。

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