楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点