从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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