饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于(yú)金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政(zhè亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢ng)府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价(jià亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢)问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业的(de)专业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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