OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量(rén)都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临(lín)了一(yī)些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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